Preguntas frecuentes

Sensum Ocean View Residences es un desarrollo residencial boutique de 27 unidades en Puerto Morelos, Riviera Maya. El proyecto combina baja densidad, cercanía al mar, vistas hacia el Caribe y/o el entorno natural según la unidad, y amenidades diseñadas para uso residencial y de inversión.

Sobre Avenida Javier Rojo Gómez, en la zona costera de Puerto Morelos, a pasos de la playa y dentro de una zona altamente caminable. Restaurantes, cafeterías, iglesia, muelle, comercios y el centro de Puerto Morelos se encuentran a distancia caminable.

Grupo Ascenso Edificante A, mismo desarrollador de Soulam Puerto Morelos.

27 residencias (más 1 local comercial en planta baja), lo que permite conservar un concepto boutique y de baja densidad.

La entrega está programada para mayo de 2028.

Principalmente residencias de una recámara, además de unidades especiales de dos recámaras y penthouses. Metraje, distribución, terraza, orientación y vista varían según la unidad.

• Urban — mismas características que las demás unidades; en lugar de terraza cuenta con jardinera, con vista al entorno urbano.
• Nature — con terraza y vista hacia el entorno natural.
• Ocean — con vista al mar.
• Ocean Deluxe — unidades de 2 recámaras con vista al mar, de mayor metraje.
• Garden — unidad de planta baja con terraza y jardín.

La vista específica de cada unidad debe confirmarse según nivel y posición dentro del edificio.

Sí. Cada residencia tendrá su propia bodega privada en planta baja, incluida en el precio.

Sí. Todas las unidades cuentan con espacio interior propio para lavadora y secadora.

El desplante de la planta baja se encuentra 0.40 m por encima del nivel de calle, con una altura de piso a piso de 4.25 m. Del primer nivel al quinto nivel (último nivel residencial), cada nivel tiene una altura de piso a piso de 3.25 m. La altura total del edificio, del nivel de calle al nivel de rooftop superior (Roof2), es de 24.15 m.

Sí, Sensum contará con elevador marca Kone, con capacidad para hasta 8 personas.

Sensum contará con 15 cajones de estacionamiento de uso libre/no asignado. La ubicación del proyecto reduce la dependencia del automóvil, ya que playa, restaurantes, cafeterías, iglesia, muelle y otros puntos cotidianos de Puerto Morelos se encuentran a distancia caminable.

El proyecto contempla amenidades tanto en planta baja como en rooftop:

• Planta baja: lobby/recepción, cafetería con zona de coworking, elevador, estacionamiento y bodegas privadas.
• Rooftop: alberca con vista al mar, jacuzzi, asoleadero, pool bar, Sunrise Lounge, Sunset Lounge, gimnasio con vista al mar, Salón de Juegos, baños y regaderas.

La alberca tendrá 15.4 m de largo y el jacuzzi 2.5 m de largo.

El proyecto contará con recepción, acceso controlado y sistema de CCTV.

La administración de cada unidad será libre. El propietario podrá administrar directamente su residencia o contratar al proveedor de su elección.

Sí. Se permitirá la renta vacacional/Airbnb conforme a las reglas aplicables del condominio. Además, se contará con distintos proveedores de administración recomendados para los propietarios que deseen delegar la operación de su unidad.

Actualmente se proyecta una cuota aproximada de $85 MXN por m² al mes. Es una estimación; la cuota definitiva deberá confirmarse previo a la operación del condominio.

Las unidades se entregarán completamente equipadas. Área social y recámaras incluyen aire acondicionado de 18,000 BTU y ventiladores de techo, con sistema de cortineros ocultos integrado en el plafón. La cocina cuenta con parrilla eléctrica de dos quemadores y tarja de acero inoxidable con mono mando, ambas marca Teka o similar, además de microondas, extractor y campana. El baño incluye lavamanos marca Moen o similar.

Los interiores cuentan con piso de mármol Santo Tomás claro, cancelería de aluminio negro mate, aire acondicionado de 18,000 BTU en recámara y área social, e iluminación LED indirecta integrada en plafón. En cocina y baños destacan superficies de cuarzo Carrara, acentos en madera Tzalam y detalles en azulejo Zellige, con equipo y herrajes de marcas como Teka y Moen.

Las áreas comunes y el rooftop incorporan deck de madera de zapote, piso de porcelanato antiderrapante, alberca con mosaico azul y mobiliario lounge, con acabados en piedra maya natural, concreto aduelado y cuarzo Carrara en la barra.

No. Sensum será un proyecto completamente eléctrico.

La reserva es de $100,000 MXN y es totalmente reembolsable durante 15 días. Se realiza a la cuenta indicada por Grupo Ascenso Edificante A mientras se integra y autoriza el expediente inicial del inversionista. Este monto se descuenta del precio total y se acredita al enganche.

Sí. Los precios corresponden a la etapa comercial vigente y están sujetos a disponibilidad y actualización.

Sí. Sensum se estructura mediante un fideicomiso para desarrollo inmobiliario, con reglas y procedimientos específicos para la administración, desarrollo y ejecución del proyecto.

Es una estructura jurídica mediante la cual determinados bienes, derechos y/o recursos relacionados con el proyecto forman parte de un patrimonio destinado a fines específicos y sujeto a las reglas establecidas en el propio fideicomiso.

Además de la trayectoria de Grupo Ascenso Edificante A, el inversionista pasa por un proceso formal para incorporarse a la estructura fiduciaria. Esto aporta una capa adicional de orden, control, trazabilidad y transparencia al proceso de inversión y al manejo de los recursos que ingresan al fideicomiso.

Porque permite desarrollar Sensum bajo una estructura jurídica y bancaria formal, con procesos y controles adicionales, complementando la confianza en el desarrollador con mecanismos específicos de administración, identificación y trazabilidad.

No. Son figuras distintas. El fideicomiso de Sensum corresponde a la estructura del desarrollo y a la adhesión del inversionista al proyecto. Por separado, un comprador extranjero puede requerir un fideicomiso bancario individual para adquirir derechos sobre un inmueble dentro de la zona restringida.

El proceso se divide en dos etapas: primero, integración y autorización del inversionista con Grupo Ascenso Edificante A; después, integración bancaria y adhesión formal al fideicomiso.

El comprador selecciona la unidad, define el esquema de pago, firma la Carta Oferta y realiza la reserva. Grupo Ascenso Edificante A integra el expediente inicial del inversionista y, una vez autorizado, se formaliza la Promesa de Adhesión al Fideicomiso.

Una vez autorizada la operación por el desarrollador, se completa el expediente requerido para la adhesión, incluyendo información de identificación, fiscal y de cumplimiento. Con el expediente completo y aprobado, se firma la Adhesión al Fideicomiso y el inversionista queda formalmente incorporado a la estructura fiduciaria correspondiente.

La reserva de $100,000 MXN se realiza inicialmente a la cuenta indicada por Grupo Ascenso Edificante A, debido a que el inversionista aún se encuentra en proceso de integración y autorización. El enganche se realiza directamente a la cuenta bancaria del fideicomiso. Los pagos posteriores se sujetarán al esquema y documentación correspondiente.

Como referencia de trabajo, se contemplan aproximadamente dos semanas para la primera etapa (reserva, integración documental y Promesa de Adhesión) y alrededor de dos semanas adicionales para completar el expediente bancario y avanzar a la firma de Adhesión. Los tiempos pueden variar según la entrega documental y los procesos de revisión.

Sí. Los extranjeros pueden adquirir propiedades en Puerto Morelos siguiendo la estructura jurídica aplicable.

Además de su participación en el fideicomiso de desarrollo de Sensum, el comprador extranjero normalmente requiere un fideicomiso bancario individual para la adquisición del inmueble en zona restringida. Son procesos y fideicomisos diferentes.

Sí. El equipo comercial y jurídico guía al inversionista en la integración documental y en los pasos necesarios para completar la operación. Costos bancarios, fiduciarios, notariales y de cierre deberán cotizarse y confirmarse para cada operación.

Siempre con el equipo comercial de Sensum. Inventario, promociones, precios y esquemas pueden actualizarse conforme avanza la comercialización.

Sí, utilizando siempre el material oficial y vigente proporcionado por Sensum. Los renders son representaciones del concepto arquitectónico y pueden existir ajustes propios del desarrollo ejecutivo, ingeniería, disponibilidad de materiales o necesidades constructivas.