SENSUM Ocean View Residences · Puerto Morelos, Riviera Maya
Última actualización: septiembre de 2026
Los presentes Términos y Condiciones regulan el acceso y uso del sitio web, landing page y materiales digitales de SENSUM Ocean View Residences (en adelante, “SENSUM” o el “Desarrollo”).
Al acceder a este sitio web, navegar por su contenido o utilizar sus formularios de contacto, el usuario reconoce haber leído estos Términos y Condiciones. Si no está de acuerdo con ellos, deberá abstenerse de utilizar las funciones del sitio que estén sujetas a dichas condiciones.
1. Identificación del proyecto y responsable
SENSUM Ocean View Residences es un desarrollo residencial boutique ubicado sobre Avenida Javier Rojo Gómez, en Puerto Morelos, Quintana Roo, México.
El proyecto contempla 27 residencias y un local comercial en planta baja, con amenidades y características que se describen en los materiales informativos y comerciales del Desarrollo.
El desarrollador es Grupo Ascenso Edificante A. La comercialización y atención a clientes se realiza a través de Brick Luxury & Living.
Para consultas relacionadas con el Desarrollo, disponibilidad, precios o proceso de compra, los interesados podrán comunicarse mediante los canales oficiales publicados en este sitio web.
2. Objeto y alcance del sitio web
El sitio web tiene como finalidad proporcionar información general, comercial y promocional sobre SENSUM, sus características arquitectónicas, ubicación, amenidades, tipologías, precios de referencia y oportunidades de inversión.
La información publicada está dirigida a personas interesadas en conocer el proyecto y evaluar una posible adquisición de una unidad.
El acceso al sitio y el envío de formularios no constituyen una oferta vinculante de compraventa, una promesa de venta, una reserva de unidad ni una garantía de rendimiento financiero o de inversión.
La adquisición de cualquier unidad estará sujeta a la disponibilidad correspondiente, a la aprobación de la operación y a la celebración de los contratos y documentos legales aplicables.
3. Información, imágenes y representaciones del proyecto
Las fotografías, imágenes, renders, planos, recorridos virtuales, videos, perspectivas arquitectónicas, ilustraciones y demás materiales incluidos en este sitio tienen fines informativos, ilustrativos y comerciales.
Los renders representan el concepto arquitectónico del Desarrollo y no necesariamente reflejan en todos sus detalles las condiciones finales de construcción, equipamiento, acabados, mobiliario, vegetación, iluminación, vistas o entorno.
El proyecto podrá estar sujeto a ajustes derivados del desarrollo ejecutivo, ingeniería, disponibilidad de materiales, especificaciones técnicas, autorizaciones aplicables o necesidades constructivas.
Las dimensiones, distribuciones, orientaciones, terrazas, vistas y características particulares deberán confirmarse con el equipo comercial mediante la documentación vigente de la unidad de interés.
La información específica contenida en los contratos y documentos definitivos de compraventa será la que rija la operación correspondiente, conforme a la legislación aplicable.
4. Precios, promociones y disponibilidad
Los precios, descuentos, promociones, inventario y esquemas de pago publicados en la landing page corresponden a la etapa comercial vigente al momento de su publicación.
Dicha información está sujeta a disponibilidad, actualización y confirmación por parte del equipo comercial de SENSUM.
Los precios podrán variar conforme avance la comercialización del Desarrollo. La publicación de un precio o promoción en el sitio no garantiza que una unidad continúe disponible ni que una condición comercial permanezca vigente.
Antes de realizar cualquier pago o tomar una decisión de compra, el interesado deberá solicitar la confirmación por escrito de:
- La disponibilidad de la unidad seleccionada.
- El precio total y la moneda aplicable.
- El esquema de pago y los descuentos autorizados.
- Las condiciones y vigencia de cualquier promoción.
- Los conceptos adicionales que pudieran corresponder a la operación.
Las condiciones comerciales definitivas serán las que se establezcan en los documentos contractuales correspondientes.
5. Reservaciones y proceso de compra
La información relativa a reservaciones, anticipos, enganches, pagos durante la construcción y pagos a la entrega se proporciona con fines informativos y está sujeta a los procedimientos vigentes del desarrollador.
De acuerdo con las condiciones comerciales actualmente informadas, la reserva de una unidad contempla un depósito de $100,000 MXN, reembolsable durante un periodo de 15 días, sujeto a los términos y procedimientos documentados por Grupo Ascenso Edificante A.
El monto de reserva se acredita al precio total de la unidad conforme a las condiciones aplicables.
La reserva, por sí sola, no sustituye la formalización de los contratos correspondientes ni implica que el comprador haya completado el proceso de adquisición.
El proceso de compra podrá comprender la integración y aprobación del expediente del inversionista, la firma de documentos preliminares, la revisión bancaria y fiduciaria, la adhesión al fideicomiso correspondiente y la celebración de los instrumentos legales aplicables.
Los pagos deberán realizarse exclusivamente a las cuentas y conforme a las instrucciones formalmente comunicadas por el desarrollador y respaldadas por la documentación correspondiente.
El usuario deberá verificar los datos de pago antes de efectuar cualquier transferencia.
6. Fideicomiso y estructura jurídica
SENSUM se desarrolla mediante una estructura de fideicomiso para desarrollo inmobiliario, conforme a los instrumentos jurídicos y bancarios correspondientes.
La información presentada en esta landing page sobre el fideicomiso tiene carácter general y no constituye asesoría legal, fiscal o financiera.
La participación de un inversionista en el fideicomiso de desarrollo y el eventual fideicomiso bancario individual que pudiera requerir un comprador extranjero para adquirir derechos sobre un inmueble en la zona restringida son figuras jurídicas distintas.
Los derechos, obligaciones, condiciones de adhesión, procedimientos de administración y demás aspectos relacionados con el fideicomiso serán los establecidos en los contratos, convenios e instrumentos legales aplicables.
Los interesados podrán solicitar al equipo comercial la información disponible sobre el proceso de adquisición y la documentación correspondiente, antes de formalizar su participación en el proyecto.
7. Entrega, características y equipamiento
La fecha de entrega, las características de las unidades, los equipos, los acabados y las amenidades se comunicarán de acuerdo con la información vigente del Desarrollo y los documentos contractuales correspondientes.
La fecha de entrega actualmente proyectada para SENSUM es mayo de 2028. Esta fecha deberá confirmarse en la documentación contractual aplicable.
Las especificaciones de equipos, marcas, materiales y acabados podrán estar sujetas a las condiciones establecidas en los contratos y a los ajustes técnicos o constructivos permitidos conforme a dichos documentos y a la legislación aplicable.
Las características finales de cada residencia serán las que correspondan a la unidad adquirida y a la documentación que forme parte de la operación.
8. Amenidades y áreas comunes
Las amenidades, áreas comunes, instalaciones y servicios descritos en la landing page forman parte del concepto general del Desarrollo.
Su configuración, equipamiento, operación y disponibilidad estarán sujetos al proyecto ejecutivo, a las especificaciones definitivas y a las disposiciones aplicables al régimen de propiedad en condominio.
El uso de las áreas comunes y amenidades estará sujeto al reglamento del condominio y a las disposiciones que resulten aplicables a propietarios, residentes, visitantes y usuarios.
Las imágenes y representaciones de las amenidades tienen carácter ilustrativo y podrán presentar diferencias respecto de las condiciones finales del proyecto.
9. Administración y rentas vacacionales
La administración de cada residencia será responsabilidad de su propietario, conforme a las disposiciones legales y al reglamento del condominio que resulte aplicable.
Los propietarios podrán administrar directamente sus unidades o contratar proveedores de administración de su elección, sujetos a las reglas y restricciones aplicables.
Las rentas vacacionales, incluyendo aquellas realizadas mediante plataformas digitales como Airbnb, estarán sujetas a las disposiciones legales, fiscales, administrativas y condominales que correspondan.
La información sobre posibles proveedores de administración o alternativas de operación se proporciona únicamente con fines informativos y no constituye una garantía de ocupación, ingresos, rentabilidad o rendimiento de inversión.
Los resultados económicos derivados de la renta de una unidad dependerán, entre otros factores, de las condiciones del mercado, tarifas, ocupación, costos operativos, mantenimiento, impuestos y decisiones del propietario.
10. Información para inversionistas y ausencia de garantías financieras
La información comercial y promocional de SENSUM no constituye asesoría financiera, fiscal, legal ni recomendación personalizada de inversión.
La adquisición de una residencia con fines de inversión implica riesgos económicos y de mercado, incluyendo variaciones en precios inmobiliarios, demanda de rentas, costos de operación, condiciones económicas y disponibilidad de financiamiento.
No se garantiza la apreciación futura del inmueble, la recuperación de la inversión, un porcentaje determinado de ocupación ni ingresos o rendimientos específicos, salvo aquellos que, en su caso, estén expresamente establecidos en un instrumento contractual válido y conforme a la legislación aplicable.
Cada interesado deberá evaluar su situación particular y, cuando lo considere necesario, consultar a asesores independientes antes de tomar una decisión de inversión.
11. Protección de datos personales
Los datos personales proporcionados mediante los formularios de esta landing page serán tratados conforme al Aviso de Privacidad de SENSUM y a la legislación mexicana aplicable en materia de protección de datos personales.
Los datos podrán incluir nombre completo, teléfono, correo electrónico, país y ciudad de residencia, preferencia de contacto e información relacionada con el interés del usuario en el Desarrollo.
La información será utilizada para atender solicitudes, proporcionar información comercial, dar seguimiento a consultas y gestionar la comunicación relacionada con SENSUM, de acuerdo con las finalidades y condiciones establecidas en el Aviso de Privacidad.
El usuario podrá consultar el Aviso de Privacidad completo mediante el enlace correspondiente en este sitio web.
El envío de un formulario no sustituye los consentimientos específicos que pudieran ser necesarios para determinadas finalidades de tratamiento de datos personales.
12. Propiedad intelectual
Todos los elementos contenidos en esta landing page, incluyendo logotipos, nombres comerciales, diseños, textos, fotografías, renders, videos, material gráfico, elementos visuales y demás contenidos, están protegidos por las disposiciones aplicables en materia de propiedad intelectual e industrial.
El uso del sitio no otorga al usuario derechos de propiedad sobre dichos materiales.
Queda prohibida su reproducción, distribución, modificación, publicación o utilización con fines comerciales sin la autorización previa y por escrito de sus titulares, salvo los usos expresamente permitidos por la legislación aplicable.
Los brokers y colaboradores comerciales deberán utilizar los materiales oficiales y vigentes proporcionados o autorizados por SENSUM, respetando las indicaciones de uso de marca y las condiciones de comercialización.
13. Enlaces y plataformas de terceros
Esta landing page podrá incluir enlaces a plataformas, sitios web o servicios de terceros con fines informativos o para facilitar el acceso a determinados contenidos.
SENSUM no controla necesariamente el contenido, disponibilidad, políticas o funcionamiento de dichos sitios y plataformas.
El acceso a servicios de terceros se realizará bajo las condiciones y políticas de sus respectivos proveedores.
La inclusión de un enlace no implica necesariamente una relación comercial, respaldo o garantía respecto de los productos o servicios ofrecidos por terceros.
14. Modificaciones y actualizaciones
SENSUM se reserva el derecho de actualizar, modificar o complementar el contenido de esta landing page y los presentes Términos y Condiciones, conforme a las necesidades del proyecto y a la legislación aplicable.
Las modificaciones entrarán en vigor a partir de su publicación en el sitio, salvo que se indique una fecha distinta.
Las actualizaciones del sitio no modificarán por sí mismas los derechos y obligaciones establecidos en contratos previamente celebrados, los cuales se regirán por sus propios términos y por la legislación aplicable.
Se recomienda a los usuarios consultar periódicamente esta sección para conocer su versión vigente.
15. Legislación aplicable y jurisdicción
Los presentes Términos y Condiciones se interpretarán conforme a las leyes aplicables de los Estados Unidos Mexicanos.
Cualquier controversia relacionada con el uso de esta landing page se someterá a las autoridades y jurisdicciones competentes, de conformidad con la legislación aplicable y sin perjuicio de los derechos que correspondan a los consumidores conforme a las disposiciones legales aplicables.
En particular, estos términos no pretenden excluir ni limitar derechos irrenunciables que pudieran corresponder a los usuarios o consumidores conforme a la legislación mexicana.
16. Contacto
Para consultas, aclaraciones o información adicional sobre estos Términos y Condiciones, el Desarrollo o el proceso de adquisición, los interesados podrán comunicarse a través de los canales oficiales de SENSUM y Brick Luxury & Living publicados en esta landing page.